אליכין – הכוכב החדש של השרון: מגורים, השקעה ועתיד נדל”ני מובהק

מועצה מקומית אליכין, שהוקמה בשנת 1950 על אדמות הכפר הסמוך ובשנים הראשונות אוכלסה על ידי עולים מתימן, צוברת בעשור האחרון תנופה אדירה – תכנונית, דמוגרפית ונדל”נית. מה שהיה בעבר יישוב כפרי קטן וסגור הופך בהדרגה לשכונה צומחת בלב אזור הביקוש, עם תכנון עירוני חדשני, הפשרות קרקע בהיקף נרחב, צמיחה דמוגרפית, וקהילה הולכת ומתרחבת.

בין אם אתם משפחה המחפשת איכות חיים במקום קהילתי, ובין אם אתם משקיעים הבוחנים קרקעות חקלאיות לפני הפשרה – אליכין היא שם שראוי מאוד שתכירו.

מיקום גיאוגרפי – יתרון אסטרטגי

אליכין ממוקמת באזור השרון הצפוני, בסמוך לעיר חדרה, לצומת כרכור ופרדס חנה. היישוב נהנה מנגישות יוצאת דופן:

• כבישים ראשיים: צמודה לכביש 4, בקרבת כביש 65 ו-9.

• רכבת: תחנת הרכבת חדרה-מערב נמצאת במרחק נסיעה קצרה.

• סביבת מגורים איכותית: מוקפת ביישובים מבוקשים (פרדס חנה, חדרה, עמק חפר, כרכור, חרב לאת), מה שמעצים את הפוטנציאל הנדל”ני.

נתונים דמוגרפיים וכלכליים

היישוב מאופיין בשכבת אוכלוסייה מגוונת – ותיקה מצד אחד, וגל של משפחות צעירות מהמרכז והשרון מצד שני, המחפשות חיים שקטים אך קרובים לעיר.

תוכניות בינוי עתידיות באליכין

שכונת האתרוגים – הצ/59/1/6

תוכנית הדגל של המועצה בשנים האחרונות היא שכונת “האתרוגים” – הפשרת שטח של כ־208 דונם לטובת מגורים, מסחר, מבני ציבור ושטחים ירוקים.

מאפיינים עיקריים:

• מספר יח”ד מתוכנן: בין 350 ל־450

• תמהיל דיור מגוון: דירות גן, דירות גג, קוטג’ים דו-משפחתיים

• תכנון בר־קיימא: שבילים ירוקים, פארקים, מתקנים קהילתיים

• קרבה למרכז היישוב הקיים: שמירה על רציפות תכנונית

הפרויקט עבר אישור עקרוני, ונמצא בשלבי הכנה מתקדמים בוועדות התכנון. בעלי קרקעות פרטיות כבר החלו בהתארגנויות יזמיות לצורך קידום והסכמי קומבינציה עם יזמים עתידיים.

שכונות נוספות – הארזים, הדקלים, אליכין WEST

מעבר לשכונת האתרוגים, מקודמות תכניות הפשרה נוספות:

• שכונת הדקלים והארזים: תכנון כולל של אליכין במערב, המתבסס על עקרונות של מרחב עירוני בר קיימא עם מבני ציבור, חינוך ותשתיות מתקדמות.

• “אליכין WEST” – אזור המיועד לתכנון עתידי, שבו נמכרים כיום מגרשים חקלאיים להשקעה, במיקום צמוד לאזור הפשרה הקיים. הקרקע מוצעת במחיר יחסית נגיש, עם פוטנציאל גבוה להשבחה.

קרקעות להשקעה – שוק בצמיחה

המודל המוכר מהמרכז חוזר על עצמו גם באליכין:
🟢 רכישת קרקע חקלאית פרטית במחיר נגיש (300–400 אלף ₪)
⬇
🟡 תכנון ודיונים בוועדות – שנים בודדות
⬇
🟠 שינוי ייעוד והפשרה (תוכנית מאושרת)
⬇
🔴 עליית ערך של מאות אחוזים + מכירה ליזם או בנייה עצמית

משקיעים מכל הארץ – כולל משפחות מרחובות, פתח תקווה, נתניה, גבעתיים, הרצליה ועוד – כבר רכשו מגרשים באזורים הצמודים לאתרוגים.

יתרונות ייחודיים של אליכין

✅ שילוב נדיר של כפריות וקדמה

למרות הפיתוח המואץ, אליכין שומרת על אופי כפרי: רחובות שקטים, חיי קהילה, מוסדות חינוך מקומיים, ומרחבים פתוחים. לצד זאת, הפיתוח כולל תשתיות חדשות, שדרוג מוסדות, והקמת אזורי מסחר.

✅ מיקוד מוניציפלי בפרויקטים

המועצה המקומית אליכין שמה דגש על שיפור מתמיד בתשתיות, בתחבורה, בחינוך ובשירותים החברתיים. התכנון כולל חיזוק המע”ר (מרכז עסקים ראשי), שבילי אופניים, ומרחבים קהילתיים.

✅ הזדמנויות השקעה אמיתיות

הפשרת קרקעות = עליית ערך
נגישות תחבורתית = ביקוש גובר
תכנון ארוך טווח = ודאות תכנונית

החזון ל-2030–2040: עיר קטנה עם איכות חיים גבוהה

חזון המועצה מצביע על יעד ברור:

הכפלת האוכלוסייה תוך עשור, תוך שמירה על צביון קהילתי, ירוק וחכם.

בפועל, מדובר על תוספת של לפחות 1,500 יחידות דיור, הקמת מרכזים מסחריים, גני ילדים, בתי ספר, ותחבורה ציבורית יעילה – כל זאת בשיתוף ציבור התושבים ובעלי הקרקע.

סיכום – אליכין היא ההזדמנות הבאה

בזכות הקרבה לפרדס חנה-כרכור, לאזורי תעסוקה, לתחנת הרכבת ולצירי תחבורה מרכזיים. אליכין נהנית מכל היתרונות של אזור ביקוש מתפתח, אך שומרת על אופי כפרי וקהילתי.

אליכין של היום היא לא אליכין של אתמול. זהו יישוב בתנופת צמיחה, עם קהילה איכותית, תוכניות בינוי ממשיות, מיקום אסטרטגי, ואופק נדל”ני ברור.
בין אם אתם רוכשים קרקע חקלאית להשקעה, ובין אם אתם מחפשים מקום להקים בו בית – אליכין היא בחירה חכמה לטווח ארוך.

רוצים לדעת עוד?

אני, יהונתן שלו, מבית הנדל”ן – מלווה מזה שנים רוכשים, משקיעים ובעלי קרקעות באזור. אשמח להעניק ייעוץ מקצועי, ניתוח תכנוני, בדיקת היתכנות או ליווי בעסקה.