מהם היתרונות של תמ”א 38 ואיך היא משפיעה על ערכי הנכסים?

תמ”א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שנועדה לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, והיא נחשבת לאחת מהתוכניות המשמעותיות ביותר בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. התוכנית מציעה יתרונות בצורת תמריצים כלכליים ליזמים ולבעלי דירות, במטרה לשפר את עמידות המבנים ולהעלות את איכות החיים של התושבים. בפרדס חנה כרכור, כמו גם באזורים אחרים בארץ, מימוש תוכניות של תמ”א 38 יכול להוביל לעלייה בערכי הנכסים ולשינוי מהותי במרקם האורבני של היישוב​​.

מהי תמ”א 38 ולמה היא נועדה?

תמ”א 38 הושקה בשנת 2005 על רקע ההבנה שבניינים רבים בישראל אינם עומדים בתקני עמידות לרעידות אדמה, במיוחד אלו שנבנו לפני 1980. מטרת התוכנית היא לעודד חיזוק מבנים באמצעות מתן זכויות בנייה נוספות ליזמים ולדיירים. היתרונות של התוכנית הם שהיא מאפשרת גם הוספת קומות חדשות על הגג, הרחבת דירות קיימות, ושדרוג חזיתות המבנה והתשתיות הציבוריות​​.

היתרונות המרכזיים של תמ”א 38

1. חיזוק מבנים ושיפור הבטיחות:

   • התועלת העיקרית של תמ”א 38 היא חיזוק מבנים ישנים, מה שמגביר את בטיחות הדיירים במקרה של רעידת אדמה. המבנים המחוזקים כוללים מרחבים מוגנים (ממ”דים) וחידוש מערכות חיוניות כגון אינסטלציה וחשמל​.

2. שיפור חזות המבנה:

   • במסגרת הפרויקט, מבנים ישנים עוברים שיפוץ חיצוני משמעותי, מה שמשפר את חזות השכונה ומעלה את איכות החיים של הדיירים. יתרונות הפרויקט הם: חזיתות מחודשות, לובי מודרני ומעליות חדשות תורמים לשיפור התחושה הכללית והנראות של האזור​.

3. עלייה בערך הנכסים:

   • אחד היתרונות הברורים של תמ”א 38 הוא העלייה בערך הדירות. דירות משודרגות ומחוזקות יכולות להימכר במחירים גבוהים יותר בשוק הנדל”ן, מה שהופך את ההשקעה בפרויקט למשתלמת עבור הדיירים והיזמים כאחד. בפרדס חנה כרכור, עלייה זו בערכי הנכסים בולטת במיוחד, לאור הביקוש הגובר לנכסים מחודשים באזור​​.

סוגי תמ”א 38

1. תמ”א 38/1 – חיזוק מבנה קיים:

   • במקרה זה, המבנה עובר חיזוק פיזי, ובמקביל מתבצע שדרוג חיצוני ותוספות בנייה כמו מרפסות וממ”דים. אפשרות זו נפוצה במבנים שלא ניתן להרוס בקלות, או כאשר יש הסכמות חלקיות בין הדיירים​.

2. תמ”א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש:

   • במסגרת תמ”א 38/2, הורסים את המבנה הקיים ובונים בניין חדש במקומו, העומד בתקנים העדכניים ביותר. פתרון זה עדיף לעיתים קרובות מבחינה כלכלית וטכנית, מכיוון שהוא מאפשר יצירת מבנה מודרני עם תכנון יעיל יותר​.

האתגרים והביקורת על תמ”א 38

1. עומס על התשתיות:

   • יישום מסיבי של תמ”א 38 עלול להכביד על תשתיות קיימות כמו כבישים, ביוב ושירותי ציבור. בפרדס חנה כרכור, לדוגמה, הגידול במספר התושבים בעקבות פרויקטים רבים של תמ”א 38 מחייב את הרשויות לתכנן מחדש את התשתיות הקהילתיות​​.

2. קשיים בהסכמות דיירים:

   • כדי להוציא לפועל פרויקט תמ”א 38, נדרש רוב מסוים של הסכמות מצד דיירי הבניין. אי-הסכמה בין דיירים יכולה לעכב את הפרויקט משמעותית ואף להוביל לביטולו. ישנם גם מקרים שבהם דיירים דורשים פיצויים גבוהים יותר, מה שמסבך את המשא ומתן עם היזם​​.

השפעת תמ”א 38 על הקהילה בפרדס חנה כרכור

בפרדס חנה כרכור, תוכניות התחדשות עירונית הופכות נפוצות יותר, ומשנות את אופיו של היישוב. התושבים נהנים משיפור חזות השכונה ומהגדלת ההיצע של דירות מודרניות, אך יש גם חשש לפגיעה באופי הכפרי של האזור. האתגר הוא למצוא את האיזון הנכון בין פיתוח ושימור הערכים הייחודיים של היישוב​​.

תמ”א 38 היא כלי חשוב להתחדשות עירונית בישראל, עם יתרונות משמעותיים כמו חיזוק מבנים, שיפור איכות החיים ועלייה בערך הנכסים. עם זאת, היא גם מציבה אתגרים בתחום התשתיות והסכמות בין דיירים. בפרדס חנה כרכור, תמ”א 38 משנה את פני היישוב ומוסיפה לו ערך רב, אך יש צורך בתכנון חכם ומאוזן כדי להבטיח שהפיתוח יהיה בר-קיימא וישמר את צביון היישוב.